गैस स्टेशन को कैसे लीज पर लें

यदि आप एक गैस स्टेशन की संपत्ति के मालिक हैं, लेकिन वहां व्यवसाय संचालन करने की क्षमता या इच्छाशक्ति का अभाव है, तो आपकी संपत्ति से लाभ कमाने का एक सरल तरीका इसे किसी अन्य व्यक्ति या कंपनी को पट्टे पर देना हो सकता है। इस तरह की व्यवस्था पट्टेदार के लिए फायदेमंद है क्योंकि यह उसे न्यूनतम काम के लिए आय की एक स्थिर धारा देता है, और यह पट्टेदार के लिए फायदेमंद है क्योंकि यह उसे न्यूनतम अप-फ्रंट लागत के साथ व्यवसाय चलाने की क्षमता देता है।

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पट्टे के लिए आपको कितना चार्ज करना चाहिए, यह निर्धारित करने में मदद करने के लिए अपने गैस स्टेशन व्यापार संपत्ति के वर्तमान मूल्य का मूल्यांकन करें। अपने कुल आरंभिक निवेश, अपने औसत वार्षिक निवेश और अपने औसत वार्षिक लाभ को देखें। आपके शुरुआती निवेश में आपके द्वारा जमीन खरीदने, स्टोर बनाने, उपकरण खरीदने और आपके व्यवसाय को चलाने के लिए अन्य सभी आवश्यक चीजें शामिल हैं। आपके वार्षिक निवेश में पूंजी होती है जिसका उपयोग आप हर महीने ईंधन खरीदने के लिए करते हैं और आपके द्वारा बेचे जाने वाले किसी भी अन्य उत्पाद और कर्मचारियों को काम पर रखने की लागत। आपके वार्षिक लाभ में वह राजस्व होता है जो आपके पास हर महीने आपके खर्चों में होता है। इसके अलावा, अपने गैस स्टेशन के स्थान पर विचार करें। यह प्रतिद्वंद्वी को बताता है कि उसके पास खर्चों को कवर करने और लाभ का उत्पादन करने के लिए यातायात होगा या नहीं। यह आपको अपने गैस स्टेशन के मूल्य का एक सामान्य विचार देना चाहिए।

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एक पट्टे पर मूल्य निर्धारित करें। जब आप अपने पट्टे की कीमत चुन रहे हों, तो आपको अपने व्यवसाय के मूल्य पर ध्यान देना चाहिए। आपकी कीमत इतनी अधिक होनी चाहिए कि आप अपने पास मौजूद किसी भी खर्च को कवर कर सकें, जैसे कि संपत्ति कर, और एक छोटा लाभ मार्जिन। किसी भी लाभ मार्जिन अच्छा है, भले ही कुल कीमत का केवल 5 प्रतिशत। हालांकि, अपने क्षेत्र में बाजार को देखो जिससे आपको सही कीमत मिलनी चाहिए। अत्यधिक मूल्य निर्धारण आपके गैस स्टेशन को किराए पर लेने के लिए चुनने वाले किसी भी ग्राहक की संभावना को कम कर सकता है।

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अपने राज्य या स्थानीय राजस्व विभाग से संपर्क करें। कुछ राज्य या स्थानीय सरकारें व्यवसाय के मालिकों पर एक वाणिज्यिक पट्टे पर कर लगाती हैं जो अपनी संपत्ति और व्यवसायों को अन्य लोगों को किराए पर देते हैं। उदाहरण के लिए, एरिज़ोना एक व्यावसायिक संपत्ति को किराए पर देने वाले व्यक्तियों पर यह कर लगाता है। यदि आपके गैस स्टेशन में स्टोर भी है, तो आपको एरिजोना में इस कर का भुगतान करना होगा। न्यूयॉर्क में, यदि आपको प्रति वर्ष कम से कम $ 250, 000 किराया प्राप्त होता है, तो आपको वाणिज्यिक किराया कर का भुगतान करना होगा। आपको अन्य करों का भी पता चल सकता है जिन्हें आपको भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है।

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सत्यापित करें कि आपको अपने राज्य या इलाके में अपने गैस स्टेशन को पट्टे पर देने के लिए एक लीजिंग परमिट या लाइसेंस की आवश्यकता है या नहीं। कुछ राज्यों को गैस स्टेशन के मालिकों को एक लीजिंग परमिट प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है, जबकि अन्य करते हैं। उदाहरण के लिए, ओहियो के बेरा शहर में, व्यापार मालिकों को एक लीजिंग परमिट आवेदन भरने की आवश्यकता होती है। यह पता लगाने के लिए कि क्या आपको अपने राज्य में एक समान आवेदन भरने की आवश्यकता है, आप अपने राज्य के लाइसेंस और विनियमन विभाग में जा सकते हैं।

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भुगतान का एक प्रकार चुनें जो किराएदार आपको भुगतान कर सकता है। यह प्रत्यक्ष जमा, स्वचालित भुगतान या व्यक्ति के माध्यम से हो सकता है। इन-व्यक्ति भुगतान आपको अपने गैस स्टेशन की स्थिति की जांच करने के लिए एक अतिरिक्त बहाना भी दे सकता है, यह देखने के लिए कि किराएदार इसकी अच्छी देखभाल कर रहा है या नहीं।

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अपना लीजिंग विज्ञापन पोस्ट करें। आप एक लीजिंग कंपनी के माध्यम से, एक लीजिंग एजेंट के माध्यम से या स्वतंत्र रूप से ऐसा करना चुन सकते हैं। यदि आप पेशेवर सहायता के बिना कोई विज्ञापन पोस्ट करना चुनते हैं, तो आप ऑनलाइन सेवाओं के साथ-साथ अपने स्थानीय और राज्य के समाचार पत्रों में विज्ञापन पोस्ट करके भी ऐसा कर सकते हैं। आपको इनमें से किसी भी विकल्प के लिए शुल्क का भुगतान करना होगा। वह विकल्प चुनें जो सबसे कम कीमत के लिए सबसे अधिक दर्शक प्रदान करता है।

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एक पट्टे पर अनुबंध बनाएँ। पट्टे की प्रक्रिया के कानूनी पहलुओं के साथ मदद करने के लिए एक अनुबंध वकील को किराए पर लें। यह तय करें कि आपको अपने ग्राहक के साथ सौदा बंद करने के लिए जमा राशि की आवश्यकता है या नहीं। जमाकर्ता जोखिमों के लिए एक सुरक्षित-गार्ड होता है, जब ग्राहक उस चीज़ का भुगतान नहीं करता है जो वह बकाया है या मामले में वह संपत्ति को नुकसान पहुंचाता है। अनुबंध की अवधि और उन परिस्थितियों को निर्धारित करें जिनके तहत अनुबंध समाप्त किया जा सकता है।

टिप

  • आप अपने लिए संपूर्ण लीजिंग प्रक्रिया करने के लिए किसी कंपनी को किराए पर लेने का विकल्प भी चुन सकते हैं। कम जोखिम वाले किराएदार चुनें, किसी को व्यवसाय के प्रबंधन और अच्छे क्रेडिट स्कोर के साथ अनुभव हो।