भूमि के लिए ऋण कैसे प्राप्त करें

उधार देने वाले संस्थान हमेशा छोटे व्यवसायों के लिए ऋण बनाने में रुचि रखते हैं जो कि मूर्त हैं, और भूमि के रूप में मूर्त के रूप में है। आप इसे देख सकते हैं, इसे छू सकते हैं, इस पर खड़े हो सकते हैं, इस पर निर्माण कर सकते हैं, या इस पर भोजन बढ़ा सकते हैं और बढ़ा सकते हैं। जबकि एक ही तरह के कई सिद्धांत लागू होते हैं जब बैंक से किसी भी प्रकार की अचल संपत्ति का वित्त करने के लिए कहा जाता है, खाली जमीन के लिए ऋण प्राप्त करना बैंकों के लिए एक जोखिम भरा प्रस्ताव हो सकता है क्योंकि अक्सर वित्तपोषित होने वाली भूमि का उपयोग किसी भी चीज और उधारकर्ता के लिए नहीं किया जाता है भुगतान से दूर चलने के लिए इच्छुक हो सकता है। इसलिए यदि खाली जमीन खरीदना आपके छोटे व्यवसाय की भविष्य की योजनाओं में कहीं है, तो एक उच्च डाउन पेमेंट करने के लिए तैयार रहें और सामान्य रूप से आपकी तुलना में अधिक ब्याज दर का भुगतान करें। और, हमेशा की तरह, अपनी कंपनी की वित्तीय स्थिति के बारे में एक ऋणदाता को बहुत सारी कागजी कार्रवाई प्रस्तुत करने के लिए तैयार रहें।

उच्च डाउन पेमेंट

कई ऋणदाता भूमि पर ऋण देने के लिए अनिच्छुक हैं और उच्चतर भुगतान के साथ खरीद के लिए एक मजबूत प्रतिबद्धता प्रदर्शित करने के लिए छोटे व्यवसायों की आवश्यकता होगी। कुछ उधारदाताओं को 50 प्रतिशत नीचे की आवश्यकता होगी, लेकिन यह अलग-अलग हो सकती है और कुछ मामलों में 20 प्रतिशत तक कम हो सकती है, खासकर अगर खरीदार का क्रेडिट इतिहास और ऋणदाता के साथ लंबा संबंध है। भूमि ऋण में आमतौर पर 10- से 15 साल की परिपक्वता अवधि होती है। जबकि आप उस भूमि पर ब्याज दर का भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं जो बैंकों द्वारा बंधक पर लगाए जाने वाले शुल्क से अधिक है, अगर भूमि निवेश के लिए खरीदी जा रही है, तो भूमि ऋण पर ब्याज व्यय कर-कटौती योग्य है।

उपयोग का उद्देश्य

ऋणदाता को यह समझना होगा कि आप ऋण लेने के लिए जमीन का फैसला क्यों कर रहे हैं। क्या आप एक कारखाना बनाने का इरादा रखते हैं? एक आवास समुदाय विकसित करें? एक गेंदबाजी गली खोलें? अगर जमीन पर कोई पराबैंगनी सेवाएं स्थापित नहीं की गई हैं और कोई भी सेवाएँ पास में नहीं हैं, तो यह बैंक के ऋण देने के निर्णय का एक महत्वपूर्ण कारक होगा। यदि उपयोगिताओं पहले से ही हैं, तो जमीन के लिए ऋण प्राप्त करने की संभावना बेहतर है।

स्थानीय ऋणदाता

आपके छोटे व्यवसाय में एक स्थानीय बैंक के साथ काम करने में बेहतर सफलता हो सकती है जो एक बड़े बैंक के साथ हो सकता है जो शायद उस जमीन से परिचित नहीं है जिसे आप खरीदना चाहते हैं। एक स्थानीय ऋणदाता भूमि खरीदने के लिए आपकी प्रेरणा को बेहतर ढंग से समझ सकता है और यह मूल्यांकन करने के लिए बेहतर स्थिति में हो सकता है कि यह आपकी कंपनी को दीर्घकालिक विकसित करने के लिए कैसे स्थिति दे सकता है।

मालिक वित्त

यह संभव है कि जमीन मालिक खुद कुछ मामलों में जमीन पर एक नोट ले जाएगा, खासकर अगर वर्तमान मालिक या मालिक संपत्ति करों और बीमा के लिए नकदी बाहर निकालने के लिए थके हुए हो गए हैं। शायद विक्रेता सेवानिवृत्त हो गया है, एक निश्चित आय पर रह रहा है और संपत्ति बेचने से मासिक चेक का उपयोग कर सकता है। भूमि मालिकों को अक्सर खाली संपत्ति पर ऋण देने से बहुत कम नुकसान होता है क्योंकि अगर कोई खरीदार समय पर अपने भुगतान करने में विफल रहता है या संपत्ति करों के साथ चालू नहीं रहता है, तो बंधक नोट रखने वाले भूस्वामी को फोरस्कल का अधिकार है। जमींदार उस बिंदु तक किए गए सभी बंधक भुगतानों को रखने का हकदार है और संपत्ति को दूसरे खरीदार को फिर से बेचना कर सकता है।