स्व-भंडारण और भंडारण के लिए एक उद्योग विश्लेषण

स्व-भंडारण और भंडारण उद्योग एक ऑपरेटिंग व्यवसाय के साथ अचल संपत्ति की विशेषताओं को जोड़ता है। स्व-भंडारण इकाइयां जो आमतौर पर देखी जाती हैं, वे 1960 के दशक के दौरान दिखाई देने लगीं और अगले 20 वर्षों तक उद्योग अपेक्षाकृत कम महत्वपूर्ण बना रहा। 1990 के दशक तक निवेशकों ने स्व-भंडारण इकाइयों का निर्माण बहुत तेज गति से करना शुरू कर दिया, बड़े पैमाने पर क्योंकि स्वयं-भंडारण बाजार को दूसरों की तुलना में अधिक मंदी-प्रतिरोधी माना जाता था।

उद्योग समीक्षा

आकर्षक वित्तपोषण विकल्पों, कम पूंजी की आवश्यकता और प्रवेश के लिए कुछ बाधाओं के बीच उद्योग ने वास्तव में 2001 और 2007 के बीच उड़ान भरी। भंडारण इकाइयों को उनके नो-फ्रिल प्रकृति के कारण बनाना अपेक्षाकृत सस्ता है और सौंदर्यशास्त्र के साथ किराएदारों का संबंध नहीं है। नई सहस्राब्दी शुरू होने के बाद से अमेरिका में स्व-भंडारण सुविधाओं की संख्या लगभग दो-तिहाई बढ़ी है।

प्रतियोगिता के कारक

उद्योग में प्रतिस्पर्धा स्थान और मूल्य निर्धारण पर आधारित होती है, जबकि अधिभोग दर में परिवर्तन ऋतुओं द्वारा संचालित होता है। स्व-भंडारण उद्योग अत्यधिक खंडित है और अमेरिकी बाजार में वेयरहाउसिंग सेवाओं की असीमित मांग के कारण प्रतिस्पर्धा भयंकर है। सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाले रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) की एक छोटी संख्या संयुक्त घरेलू बाजार का लगभग 10 प्रतिशत है। हाल की मंदी के बाद आर्थिक सुधार के दौरान, सार्वजनिक रूप से कारोबार किए गए REITS ने किराए को कम करने की प्रतिक्रिया देने की कम क्षमता के साथ छोटे लक्ष्यों पर मूल्य निर्धारण दबाव बढ़ा दिया है।

बड़ा के खिलाफ छोटा

छोटी कंपनियों, जैसे कि तीन या उससे कम स्थानों पर, सार्वजनिक रूप से कारोबार किए गए REITS से बढ़ती प्रतिस्पर्धा का सामना करते हैं, खुद निवेशकों पर दबाव बढ़ाकर रिटर्न बढ़ाने के लिए। लगभग तीन-चौथाई अमेरिकी स्व-भंडारण सुविधाओं का स्वामित्व स्वतंत्र ऑपरेटरों के पास है। हालांकि, सार्वजनिक रूप से कारोबार किए गए REITS ने सामूहिक रूप से अपनी बैलेंस शीट का पुनर्गठन किया है और बेहतर पूंजीकृत हैं। इस प्रकार वे इंटरनेट मार्केटिंग और प्रति क्लिक विज्ञापन का लाभ उठा सकते हैं। वे बड़े विभागों में प्रशासनिक और परिचालन लागत को फैलाने में भी सक्षम हैं।

समेकन की प्रवृत्ति

नई सुविधा निर्माण की दर धीमी है और बड़े ऑपरेटर अधिग्रहण के माध्यम से राजस्व वृद्धि को बढ़ावा दे रहे हैं, मुख्य रूप से स्वतंत्र। इस लेखन के समय इस क्षेत्र में एकल-स्थान ऑपरेटरों से संबंधित सौदों का प्रभुत्व हो रहा है, हालिया रूप से एक परिवर्तन जिसमें बड़े ऑपरेटर सामान्य परिचित थे। 2000 के मध्य के दौरान बनाए गए कई निजी कंपनी संचालक अब ग्रोथ-भूखे REITS के लिए आकर्षक अधिग्रहण लक्ष्य हैं। घरेलू बाजार की खंडित प्रकृति खुद को अतिरिक्त समेकन के लिए उधार दे सकती है, REITS के लिए मुख्य शेयर बाजार में हिस्सेदारी हासिल करने और ब्रांड जागरूकता बढ़ाने के लिए है।

सेक्टर आउटलुक

हाल के पांच वर्षों में उद्योग की वृद्धि दर 3.2 प्रतिशत सालाना है। यह आर्थिक मंदी के नकारात्मक प्रभावों से उबरने को दर्शाता है, जो बढ़ते हुए फौजदारी से उपजी उद्योग राजस्व में आंशिक रूप से कमी थी। राजस्व प्रबंधन छोटी कंपनियों के लिए एक महत्वपूर्ण उपकरण बनता जा रहा है। जो लोग बेहतर किराए पर इकट्ठा करने की क्षमता का प्रदर्शन करते हैं और इष्टतम अंतराल पर किराये की फीस बढ़ाने के लिए ट्रैकिंग तकनीक का उपयोग करते हैं, उन्हें उद्योग के औसत पर या उसके पास विकास दर की उम्मीद करनी चाहिए।